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抖音上出售特价房:2021年初,成都的法拍房市场不限购的漏洞!

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抖音上出售特价房:2021年初,成都的法拍房市场不限购的漏洞!

发布时间:2022-09-23 发布者:玖伍新媒 阅读量:4次

抖音上出售特价房:2021年初,成都的法拍房市场不限购的漏洞!

从成交数据来看,2021年成都累计成交5044笔,位居全国第二,成交率25.19%。此外,据统计,2019年2月至2020年9月的19个月内,成都止赎拍卖的参与人数增加了四倍多,从822人增加到3357人。

在新冠疫情的影响下,企业倒闭和失业增加。网上甚至有评论称,“成都遭遇断供潮,全城止赎。”

据业内人士介绍,止赎之所以如此受欢迎,主要是因为房价比市场价格便宜。据统计,北京的止赎平均折扣为7.22%。此外抖音上出售特价房,还有部分购房者或投机者通过止赎渠道突破房地产“限购”政策。

2021年伊始,成都止赎市场火爆迅速,楼盘拍卖时常以高价成交。其中,热门地区同类型止赎楼盘成交价比二手楼盘高出10%-30%。这是常态。 2021年1月抖音上出售特价房,高新区天悦府小区止赎成交价更是高达4.8万元/㎡。

2021年3月22日,成都楼市新政出台,扩大限购范围,包括止赎房产,规定购房者购买止赎房产还必须符合成都限购条件。此举进一步堵住了不限购二手房止赎的漏洞。

成都止赎纳入限购

据房地产市场观察,成都将合法拍卖行纳入限购范围后,市场立竿见影。新政出台一段时间后,大量房源出现在阿里正拍、京东拍卖等多个平台。房屋成交价格也大幅下降。

同时,我也注意到,虽然限售房限购政策出台,但仍有部分炒房者此前购买过房产,包括未交房的住宅区,变相通过止赎渠道突破“限售”。实现快速套现。

今年2月14日,成都高新区万科园5号一套258.55㎡的住宅在止赎拍卖会上以逾1100万元成交。房子起源于2020年12月约630万元的“抽签”出售,房子于2021年6月备案,目前仍处于在建状态,尚未交房。然而,业主通过止赎渠道,在备案8个月后突破了新房限售政策,轻松赚取了超过500万元的溢价。

图片取自成都买房通行证

不得不说,投资者确实有一套操作,但对于更多普通购房者来说,他们更关心的问题其实是:现在的止赎市场还能发现漏洞吗?如果真的能捡起来,风险有多大?

止赎的隐藏风险

你还在坚持吗?

小 A 是一个只需要钱的可怜客户。为了在成都以合适的价格买房抖音上出售特价房:2021年初,成都的法拍房市场不限购的漏洞!,她瞄准了止赎房。

经过一段时间的探索,小A爱上了青羊区和二环路近90平米的电梯房。起步价刚过100万,比市价便宜了近50万。

她在外地的时候,特意约了朋友去现场,确认没有人住,于是直接交了20万元的定金。

正式拍卖当天,她有些慌张,因为除了自己加价5000元外,没有其他人加价参与拍卖,所以她立即让朋友去调查。上市情况。发现房东和租客签了十年的租约,租客不知道房子被拍卖了。

“卖不卖不破租约”抖音上出售特价房:2021年初,成都的法拍房市场不限购的漏洞!手机类抖音号交易,因此,即使房屋交易过户后,租约也不会自然解除,买这套房子就会成为问题房。小A很着急,好在拍卖截止前又有买家突然涨价“偷袭”,终于让她松了口气。

经过这次“惊天动地”,小A表示以后还打算买新房。止赎房屋存在太多隐患。如果他掉进坑里,那可就亏大了。

来源:互联网

一位打算为孩子在学区买房的购房者,也对这栋止赎房屋有深刻的了解,并在现场看到了。最后,法院工作人员的一句话,彻底打消了购买止赎房屋的念头。 “法院只负责收款,一切后果由买方承担。”

关于止赎的风险,包括上面小A经历的房源有租约的情况,并且在获得房源后,虽然买家拥有房子的产权,但这只是产权转让原则上原租户仍有居住权,只能等待租约结束,法院不会强制执行。

另外,止赎房毕竟属于二手房的范畴。如果房子使用时间长,可能会出现一些缺陷或问题,比如损坏、漏水、违章建设等,甚至可能是鬼屋。未经专业机构鉴定的财产,法院不承担财产担保责任。

不仅如此,购买止赎房屋时还应考虑到购房后的结算问题。如原业主无其他地方搬迁户籍或不愿搬出,投标人将无法办理和解手续,法院暂不受理此类诉讼。

对于近期有传闻称隆鑫印象东一栋楼即将被止赎抖音号qq号登陆购买,一位二手经纪人表示:“我们公司之前就听说过这个项目的止赎,但我们在评估后放弃了。风险。最后,有可能拿不到产权证。”

对于普通购房者来说,现实是他们想进入拍卖行,但没有足够的时间和精力,缺乏有效的手段来完成购买前的信息调查,所以很多购房者都把这项工作放在了委托司法拍卖行辅助拍卖机构。后者可以通过尽职调查了解拍卖财产的扣押、占有、出租、抵押等情况,但这方面的成本也应计入购买成本。

成都某止赎机构的代理表示,他们公司将在交易前后分阶段收取交易价格3个点的服务费,直至保证拿到证收房为止。

另外,止赎房产的税费需要由买家单方面承担,再加上房产挂牌前所欠的所有费用(包括违约金),这可能不是一笔小数目。

来源:互联网

在按揭贷款方面,很多优质的止赎房产可以名义出借,但必须提前与法院、银行、担保公司三方协商,确保在规定时间内放款.

在百度搜索关键词“止赎拍卖风险”,词条多达22.9万条。其中,房屋产权纠纷、缺陷未发现、转让结算困难、房屋租赁收回难、税费不明确等是常见的集中风险。

那么,止赎房现在可以动了吗?

房地产市场先生认为,风险和收益往往是成正比的。如果买家认为自己无法承担合法拍卖的风险,那就不要碰它。如果真要找漏点,一定要在选房前看清楚拍卖公告,或者提前搞清楚标的的详细情况。

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